论文摘要

小编去拜访赵老的时候,正是一个冬日的午后。由于到达赵老办公室的时间比约定时间稍微早了一点,恰好看到赵老正在伏案写稿。在这个信息泛滥的网络时代,能保持手写稿的习惯,才是真正的奢侈。赵老曾说过“居者有其屋,即使到今天,这依然是不变的住宅思想,而我这一辈子也是这么做的。”年近九旬的高龄,他却始终心系民众所居,怀着“安得广厦千万间”的愿望严谨认真地工作着。此次,赵老结合我国住区建设新常态背景下节约资源、保护环境、传承文明、和谐人居的新要求,撰写了《我国住区建设新常态下的规划设计探讨》,文中罗列多个经典规划案例,为建设实用、舒适、安全、环保的住区提供参考。在此,也祝愿赵老身体健康,并向他表达最真挚的感谢。

我国住区建设新常态要求坚持节约资源、保护环境、传承文明、和谐人居的原则,使我国居民家家享有经济、适用、美观和健康的居住环境。为此,需要精心、大量建设集约型住区,即建设因地制宜、因势规划、紧凑合理并适应当地风俗习惯的住区。集约型住区规划要点如下。

            

1 基本原则

1.1经济、合理地使用土地和空间,以节能、节地、节水、节材、环保为原则

目前,我国城镇住宅建造量每年达8亿m2以上,约占城镇总建设量的60%以上,其建设用地约占总建设用地的30%,我国年建设耗能占全社会能耗总量的30%。因此,住区规划设计要遵循节约、集约利用资源和尊重生态、保护环境的原则。

1.2确保城市居民基本生活环境质量,创建和谐社会

住区规划设计中无论是不同档次的商品房,还是不同类型的保障性住房,除住宅建设标准、面积存在差别外,要确保各类住区基本生活环境质量(如日照、采光、通风、绿地率以及配套设施等)的一致性。

 

2  科学选址

2.1居民应充分享有周边商业、文化、体育、教育、医疗、休闲、娱乐等社会公共服务设施,靠近就业密集区和公共交通站点

借助城市公共服务设施保证居住质量,降低住区自身配套设施成本,提高城市公共设施使用效率。靠近就业密集区和公共交通站点可方便居民就业、降低交通能耗和交通成本等。

2.2促进社会和谐,避免低收入家庭、老年家庭等特殊人群过度集中

市场对于住宅类型的空间分布会产生影响,其结果则会产生同类住宅过度聚集,也会导致居住群体单一,不利于社会和谐。从住区建设发展的历史经验来看,居住群体的多元化是创造多样性生活和维持社区活力的重要因素。

 

3 合理规划

3.1采用复合型、开放型、混居型住区模式

采用合理的住区模式可提高土地使用率,加大公共设施人流量,充分使用道路等开放空间等,还可以增加就业,缩短出行距离,同时有助于居民和睦相处,促进社会和谐。

1)复合型住区 改变单一的居住模式,以居住为主,将住宅、产业(多种经营)、办公、文化等建筑混合建在同一地块上,可以集约利用土地,就近解决就业,缩短交通距离,方便日常生活与丰富文化生活等,创造多元化的城市空间形象。

大连沿海国际公寓由高层商住楼、高层居住办公楼、高层办公酒店综合楼以及低层、多层商业建筑组成,平面布局适度围合(见图1)。建筑高低错落且多方位向城市开放,减少道路封闭,可缓解居民压抑感。由于产业与居住业态复合在同一地块,可提供就业机会,解除城市交通压力。宁波天河家园由住宅、办公、第三产业等不同业态的服务建筑组成,使居民能就近就业,并获得及时的生活需求服务,使生活质量得到极大提高(见图2)。海南三亚中铁子悦台由4个地块构成,北侧为住宅群,南侧为公建群,公建以办公及商业街为一组,不同模式的酒店为另一组,公建位于城市主干道,是住区隔绝交通噪声的屏障,且方便居民生活和就业(见图3)。上海海上海新城由高层住宅、低层商业步行街及高层办公楼组成,三者既相互独立又整体统一,可充分利用地形,方便居民生活与就近就业,缓解城市交通压力(见图4)。青岛海尔时代广场是集住宅、公寓、办公、休闲、商业于一体的复合型住区,住宅通过商业、办公、公寓等建筑与城市交通隔离,居民可就近就业,并享受绿色生态环境(见图5)。

2)开放型住区 改变大院封闭的格局,将住区管理单元缩小(为保护居民安全,各个管理单元需设置门禁),主路面向城市开放,住区配套公建和公共绿地可与市民共享,城市交通避免被长距离、大范围封闭住区所阻隔,减少城市交通压力,缩短居民出行距离与时间。

北京沿海赛洛城将管理单元缩小,有利于出行,方便居民与城市融合。住区内设各类公共设施,如西南角设置办公区,有利于上班族就业。由西南向东北方向设置了一条下沉式商业步行街,服务城市市民与本区居民购物休闲,充分合理地利用了城市土地(见图6)。杭州亲亲家园由多个小规模的管理单元组成,内设开敞式大型超市、运动公园、休闲长廊等,主次道路向城市开放,方便居民出行,同时加大了城市交通的通达率,提高了公共资源的利用率(见图7)。

3)混居型住区 改变同一阶层居民居住形式。居住群体多元化是创造多样性生活与维持住区活力的重要元素,混居人群在使用公共资源(如绿地空间、配套公建等)时得以相互交流与熟悉,增进共识,减少偏见,从而创建和谐社会。

北京融景城住区集合了商品房、两限房与经济适用房,使不同人群集居在同一个社区内,在使用公共设施与共享室外环境的同时,可以进行文化、思想、习俗的交流,增进共识,减少隔阂,有利于创建和谐社会(见图8)。北京亦庄中信新城采用大混居小集中的方式,除共用绿地、配套公建外,还在工程质量与建筑形式上保持一致,使居民心理感受平等(见图9)。

3.2适度提高容积率,节约用地,确保居住环境质量

合理节约土地要把握好土地利用效益与居住质量的平衡关系。集约型住区的容积率应适度。首先应确保基本生活质量,满足居民生活需求;其次应符合经济原则,在资源、技术、经济、生活质量之间找到平衡。

1)积极挖掘地下空间 挖掘地下空间是提高土地利用率的一种有效方法,地下空间可用作车库、储藏室、管理与设备用房等,有时还可用作下跃式套型的辅助用房。

地下车库应根据当地气候,充分利用自然资源,结合规划布置,在车库顶板上开启通风采光口,既可节约能源,又可与地面绿化相通,形成绿色生态车库(见图10)。

2)合理开发较难利用的土地  住宅建设需要大量土地,土地是不可再生资源,因此需要充分利用一切可用与难用之地,如山城则需充分利用山坡地,沿海城市可填海增地,滩涂地和废弃土地可进行改良后使用,以及一些不规则土地也可巧妙利用。

贵阳中天花园依山就势布置山地型住宅,既巧妙利用山形,减少开挖量,又尽量保持山形地貌,将建筑坐落在山地上,同时保留原有绿化植被,使建筑与原有生态环境自然融合(见图11)。大连大有恬园建设在一个较平缓的坡地上,根据地形,住宅在较低方向多建一层用作功能空间,既不加大日照间距又增加了有效使用面积(见图12)。大连幸福e家将多层、中高层、高层混合型住宅合理又巧妙地布置到不同宽窄的地块中,既符合日照间距要求,又获得了适当的绿色活动空间(见图13)。

3)塔式高层住宅节地效果明显 增加层数是节约用地的有效措施,高层板楼日照受太阳高度角影响,而塔楼日照则取决于太阳方位角,只要塔楼东西向间距足够,其日照影响与建筑高度关系不大,因此塔式高层住宅节地效果较为明显。

厦门海晟·维多利亚项目全部采用高层塔楼住宅形式,充分满足日照、通风要求,在规划布局中设计多个自由活泼的室外绿地空间,丰富居住环境(见图14)。

4)适当偏角布置  利用板楼斜向布置可缩减日照间距,节约用地。根据建筑日照原理,当住宅建筑偏东、偏西时可以适当减小建筑正面间距,因此规划设计时应充分利用朝向与日照的关系,合理布置住宅。不同方位间距折减换算如表1所示。如台州枫南路小区,住区布置适当偏角,既减小日照间距,东西向又分别向生态山麓、自然河流开放,获得了优美的视觉环境(见图15)。

5)围合院落空间  在行列式布局的基础上,适当增加东西向住宅,有利于院落围合和提高容积率,但应注意院落内住宅的日照、通风以及视觉干扰等问题。

广州岭南花园将多层住宅围合成院落,使容积率得到提高。院落根据当地风向,在主导风向处开口引入风流,并在背风向的住宅底层架空,使院落内风流畅通(见图16)。山东临沂开元金雀山小区以南北向高层住宅为主,辅以东西向多层住宅构成数个半围合院落,既便于邻里交往,又能适当提高容积率(见图17)。

6)加大进深缩小面宽  住宅面宽对土地用量的增大或缩小非常敏感(见表2),采用加大进深缩小面宽的措施,保证在住宅建筑面积不变的情况下,节约用地,提高容积率。应注意的是加大进深后出现的中间部位功能空间,应保证其采光和通风。北京时代龙和大道小区则采用典型的小面宽大进深平面设计(见图18)。

7)合理处理屋顶 借助住宅顶层的坡屋面和退台设计,可以取得良好的节地效果。坡屋面与退台设计可以使5层住宅的间距获得6层甚至7层住宅的面积,其主要原理是降低前排住宅北檐口计算高度(见表3)。

8)设计东西向住宅  东西向住宅在特定条件下可以提高土地使用率,但必须解决好东西朝向房间的日照与通风问题。东西向住宅可采用标准化套型,并将朝向适当转向东南与西南,减弱东西向日晒。此方案保证了转向后的套型绝大多数呈正角形空间,而少量的多边形室内空间可作为入户过度空间,并在公共走道内形成采光与通风的三角形竖井(见图19)。

9)做好尽端单元套型 尽端住户由于三面无遮挡,布置较为自由,可加大进深,且不影响其他楼的日照,达到节地效果。通常采用两种方法:①改变套型,增加套型面积;②增加套数,降低公摊面积和增加总建筑面积。

北京时代紫芳将尽端套型适当加深形成四进深,增加了房间个数,使整个套型面积增加。且每个房间均能开窗,获得良好的日照、采光与通风条件,也创造了更多观景机会(见图20)。山东文登山川文园基地高程为南高北低,不利日照采光,规划采用南低北高的楼栋布局,减少了前排日照的遮挡(见图21)。深圳香蜜山花园规划以当地主导风向为参照,将前后、左右住宅楼错位布置,获得了良好的通风效果(见图22)。

3.3保护、利用已有生态环境与景观

规划设计时应充分尊重、利用基地的地形、地貌、山坡、植被、水系、古迹等原生态元素,创造绿色人居环境,同时将公共绿地与活动空间设为开敞式,避免成为“可视而不可用”的场景布置。

苏州太湖胥香园凭借北侧伍子胥公园,西临胥江,文化生态环境丰富,内引河道入区,水系曲线流畅,呈现一派江南水乡情境(见图23)。宁波华丰紫郡引入自然水源,使住区内水源、建筑共生(见图24)。东莞沿海丽水佳园西北为自然河道,区内原有水系疏浚,形成多处滨水景观(见图25)。

3.4交通组织要处理好公共交通站点与住区出入口的衔接,方便居民的出行

住区内道路网要利于保持车辆安全,且宁静、通达,避免与人行道路交叉,尽可能做到人车分流。这样既可以保证车流畅通,又能确保人行安全。当人车混行时,应设置人行便道。停车则采用多种方式,做到存取方便,满足经济合理、节约用地的要求。同时,提供休闲、健身场所,并保证其连续性。

中山朗晴轩采用环形车行系统,步行区集中在小区中部(见图26)。人车混行时,以绿化带隔离,一方面行人不会直接感受到危险威胁,另一方面隔离带还可以布置休闲、运动设施,方便行人交流、休息与健身。车行在外,人行绿丛中,安全舒适(见图27)。

 

4 结语

集约型住区符合社会广泛需求,是集实用性(功能清晰)、舒适性(品质优良)、适应性(灵活可变)、安全性(质量可靠)、环保性(绿色生态)、经济性(节能省地)于一体的住区产品。通过精心规划、精心设计、精心施工、精心管理、精心开发,更好更多地营造出广大百姓住得放心、住得满意、住得长久的住区,是每位工程人的职责所在。

 

 

 

文/赵冠谦

 

 

点券购买 点券兑换
注:如果您下载PDF文档无法正确浏览,建议您点击后面按钮下载新版PDF阅读工具 点击下载
暂无下载
  • 未经本站明确许可,任何网站不得非法盗链软件下载连接及抄袭本站原创内容资源!
查看评论
用户中心
主办单位:亚太建设科技信息研究院有限公司 中国建筑设计研究院 中国建筑工程总公司 中国土木工程学会    承办单位:施工技术传媒机构
京ICP证050763号

京公网安备 110102000406-6
主编:张可文 电话:010-57368788   编辑部:010-57368789,010-57368790
广告、理事会:010-68300059,010-68330203,010-68333804   邮购及查询010-68341147  传真010-68300061
地址:北京市西城区德胜门外大街36号中国建筑设计集团A座4层   邮编:100120        Email:sgjs@cadg.cn
施工技术网群鼓励技术交流,信息交流。群号:43883790    75228828    新浪微博:@施工技术传媒机构